不動産投資

　不動産投資には様々なメリット共に、厄介なリスクが発生します。
　それがコスト。

　投資した時のみならず、保有し続ける限り一定してコストが発生し続けるって、ちょっと辛いですよね。

　その中でも、特に大きな割合を占めるのが税金です。
　不動産投資は、本当に税金に泣かされます。

　例えば、購入した物件がマンションなどであった場合、賃料が入って来ますよね。
　この賃料にも税金がかかるんですよ。

　しかも、不動産所得の税率って『超過累進税率』なんです。

　つまり、所得金額が大きくなればなるほど、高い税率がかかって来るということですね。

　また、不動産所得は総合課税の対象なので、自分の給料と合計した金額で最終的に税率が決定されます。

　おまけに、所得税、住民税って、15～50%にもなるんですよ。

　ちなみに、課税所得金額税率控除額は以下の通り。

　200万円以下＝15%
　200万円～330万円以下＝20%

　330万円～700万円以下＝30%
　700万円～900万円以下＝33%

　900万円～1800万円以下＝43%
　1800万円～＝50%

　上場株式配当金、上場J-REITの収益配当金が一律10%（平成20年3月31日まで）に比べて、凄い税率ではありませんか。

　ですから利回り計算をする時は、表面利回りではなく実質利回りで計算しておくことが絶対に必要だと思います。

　表面利回りが良くても、実際にコストを計算してみると大幅に下がることも珍しくありませんからね。