2008年3月アーカイブ

　不動産投資には様々なメリット共に、厄介なリスクが発生します。
　それがコスト。

　投資した時のみならず、保有し続ける限り一定してコストが発生し続けるって、ちょっと辛いですよね。

　その中でも、特に大きな割合を占めるのが税金です。
　不動産投資は、本当に税金に泣かされます。

　例えば、購入した物件がマンションなどであった場合、賃料が入って来ますよね。
　この賃料にも税金がかかるんですよ。

　しかも、不動産所得の税率って『超過累進税率』なんです。

　つまり、所得金額が大きくなればなるほど、高い税率がかかって来るということですね。

　また、不動産所得は総合課税の対象なので、自分の給料と合計した金額で最終的に税率が決定されます。

　おまけに、所得税、住民税って、15～50%にもなるんですよ。

　ちなみに、課税所得金額税率控除額は以下の通り。

　200万円以下＝15%
　200万円～330万円以下＝20%

　330万円～700万円以下＝30%
　700万円～900万円以下＝33%

　900万円～1800万円以下＝43%
　1800万円～＝50%

　上場株式配当金、上場J-REITの収益配当金が一律10%（平成20年3月31日まで）に比べて、凄い税率ではありませんか。

　ですから利回り計算をする時は、表面利回りではなく実質利回りで計算しておくことが絶対に必要だと思います。

　表面利回りが良くても、実際にコストを計算してみると大幅に下がることも珍しくありませんからね。

　FX......と言うか、相場に係わっていれば心配なのはリスクについて。

　例えば、戦争。
　例えば、地震。
　例えば、テロ。

　自分のポジションが消失する、会社が潰れるなんてこともあるかもしれません。
　口座を開設している会社に問い合わせて、リスク管理について答えてもらいましょう。

　自分で何かするならば、ケーブルテレビや光回線、パソコンを幾つか持っておくこと。
　発電機完備なんて方もいますし。

　ちなみに、もしも中東戦争が起こった場合は、ドル安→ドル高になると思います。
　また、関東大震災クラスの大地震が起こった場合は当然、円安になるでしょう。

　そうそう、システムトレードって皆さんやってます？
　でも良くて60%くらいだと聞きますから、余り頑張る意味ないかなぁとも思いますよね。

　まぁでも、もし貴方が初心者ならば、大切なのは被害を最小に抑えること。
　儲けることではありません。

　いや、勿論、設けたくてFXをやっているのでしょうが、損を押さえることが結局儲けに繋がるのです。

　儲かって喜んでも、次に大きな損を出せば意味ありません。

　後、E-BOOKを信用し過ぎないこと。

　良いものもありますよ。
　でも、凄くいい加減なものもあるのだとか。

　それでパンクしたって人も多いみたいですから、気をつけてくださいね。